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上海试点居住无忧计划 推出新房首付融资模式
发布时间:2015-10-14

 上海楼市在政策调控引导之下,投资投机性购房大大减少,为了改善居住条件的置换性购房占据主导。为了凑足新房首付款,大部分购房者都急于出手自住房屋,而迫于付款期限,常常被中介公司刻意抬高或压低价格,以期获得更多中介费或快速成交。请听东广记者俞倩发来的报道:(家住闸北区火车站北广场附近的祁先生最近想为儿子买婚房,为了凑足新房的首付款,他打算把现在住的老房子尽快出手。有中介告诉他,如果委托他们公司**代理,可以快速为他找到买家接盘。但前提条件是,祁先生原先开出的300万的房价,要提高到320万,除了中介费,抬高的差价,中介公司要分一半:

  【我准备给小孩买房子,准备置换一下,都碰到这个情况。比如你现在挂牌300万,中介说320,赚差价,卖给别人320万了,中介再拿10万,就是已经乱弄了。】

  由于高于市场价不少,这套房子无人问津,祁先生虽然**获得了中介公司3千元的**代理赔付,但由于在新房付款期限内没有凑足首付,而失去了购买的机会。房地产资深经纪人李栋说,目前不少中介公司看准业主急于出售房源的心态,都推出了这种“**代理”的模式。而为了**霸占房源,获取更多利益,有些中介游说房东抬高房价,这样反而阻碍了交易进度:

  【很多都会这样做,他会把房价抬高一点,为了拿这个**签赔。房地产交易毕竟还有一个市场基准价在,如果你脱离基准价多的话,势必会影响交易的周期的,对你快速成交是不利的。】

  为了使购房者在置换过程中避免交易陷阱,上海试点推行“居住无忧计划”,在购房初期推出首付融资、老房出售、交房过渡期租赁等规范服务。

  业内人士分析,置换型买家手头的资金大部分不会特别充足,而大部分新房签约的时限是3到7天,特别是一些中高端的项目,动辄首付达到上百万。在这样的市场需求下,今后可能会有越来越多的开发商加入到其中。当然,说到底,这个融资模式还是一个金融产品,在为购房者解忧的同时,也是有一定使用成本的,要支付利息和手续费。

  说到房屋交易安全,最终还需要买卖双方自己擦亮眼睛,能够甄别出存在交易风险的陷阱,而不是一味被中介人员牵着鼻子走。


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